行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策
年底將至，2021年房地產(chǎn)行業(yè)能享受哪些優(yōu)惠政策？
2020年應該是過(guò)得最快的一年吧，晃眼間又已經(jīng)到了年底了。這一年很多的地產(chǎn)企業(yè)下半年才開(kāi)始開(kāi)業(yè)，有些嚴重的地方，但現在都還在受影響。不過(guò)下半年大多數的行業(yè)地區還是走上了正軌。那么存活下來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應該怎么做好2021的規劃呢？
首先就是應該提高自身的競爭力，才能橫向發(fā)展，拓寬業(yè)務(wù)。除此之外，還應該好好的規劃公司的成本，怎樣在合理的空間里降低企業(yè)成本。所以我們看到很多的企業(yè)就是在裁員降薪，這也是一個(gè)降低成本的方式，雖然有時(shí)候看起來(lái)太現實(shí)，但是現實(shí)就是這樣。除此之外，年底了，也應該做好企業(yè)2021年的稅收成本的規劃。在事前做好籌劃優(yōu)勢后可以大大的降低企業(yè)的稅收成本。
1、有限公司享受稅收返還：
增值稅下調后稅率為6%、9%、13%，企業(yè)所得稅為25%、分紅稅為20%，光企業(yè)所得稅和分紅稅的稅率總額都將近40%，稅負是比較高的。
這個(gè)時(shí)候就可以考慮總部經(jīng)濟招商的有限公司稅收返還政策，在園區成立新公司、分公司或者能獨立核算的子公司，在園區正常納稅后，當地政府會(huì )把地方留存部分拿出來(lái)給予企業(yè)一定比例的財政扶持補貼，即獎勵：
增值稅地方留存50%的30%-70%
企業(yè)所得稅地方留存40%的30%-70%
在江西園區，企業(yè)所得稅還能享受核定征收，當月納稅次月返還，納稅大戶(hù)可一事一議！
2、個(gè)人獨資企業(yè)享受核定征收
商業(yè)地產(chǎn)策劃公司還可以在園區成立個(gè)人獨資企業(yè)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中的設計、清潔服務(wù)、管理服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)策劃等項目分離出來(lái)，進(jìn)行業(yè)務(wù)分流，在園區享受核定征收，按行業(yè)利潤率10%核定，五級累進(jìn)制計算，增值稅為3%、個(gè)稅0.5%-2.1%、附加稅0.06%，總稅率在5%左右。
3、自然人代開(kāi)
稅率按照3.56%-4.56%（包含增值稅、附加稅以及個(gè)稅）；每人每年可開(kāi)具80萬(wàn)~500萬(wàn)不等，根據地方的限制來(lái)操作；無(wú)需合同，自然人代開(kāi)不看業(yè)務(wù)合同；無(wú)需親自到場(chǎng)辦理，只需要身份證復印件即可。